Что такое обременение, какие бывают виды обременений в отношении недвижимости

Содержание ограничений в отношении распоряжения собственностью

Полноценная реализация права распоряжения собственностью возможна только при наличии полноценного права собственности на конкретное имущество.

Реализация права распоряжения имуществом возможно только собственником. Исключение составляет тот случай, когда собственник осуществил передачу права распоряжения имуществом иному лицу или лицам в форме прямого указания.

Одним из видов ограничения права распоряжения имуществом является выступление имущества в качестве объекта совместного имущества. В этом случае собственник имущества может в полной мере реализовать право распоряжения этим имуществом только при наличии согласия других собственников.

При долевой собственности не накладывает аналогичных ограничений на право распоряжения своей долей. В этом случае собственник может осуществить распоряжение своей долей имущества без согласия остальных собственников. Однако при реализации этого права необходимо учитывать ограничения в виде преимущественного права приобретения этого имущества другими собственниками. Так, при продаже комнаты в квартире, находящейся в долевой собственности, собственник комнаты обязан предложить другим собственникам выкуп выставленных на продажу квадратных метров. При этом стоимость предложения должна быть аналогична стоимости этого предложения для любых других лиц. Собственник долевого имущества, желающий продать свою долю общего имущества, извещает иных собственников о наличии у него такого намерения в отношении имущества. Содержание извещения предусматривает указание стоимости доли и условия ее продажи. Владельцам дается в соответствии с законодательством определенный срок на проявление интереса к приобретению доли в общем имуществе. Величина этих сроков составляет: месяц с момента извещения совладельцев в отношении недвижимого имущества и 10 дней в отношении движимого имущества.

Если до истечения указанных сроков совладельцы имущества не предпринимают каких-либо действий по выкупу доли собственника, желающего ее продать, собственник получает возможность передать право распоряжения имуществом иному лицу.

При игнорировании собственником долевого имущества данного ограничения и совершении сделки без извещения совладельцев и предоставления им возможности выкупа имущества другим долевым собственникам дается трехмесячный срок на оспаривание сделки и отстаивание своего права на выкуп доли.

Ограничения в виде преимущественного права выкупа доли не действует при передаче имущества на безвозмездной основе или его продаже с публичных торгов.

Какие виды обременения существуют

Перечислим ключевые типы ограничений для владельцев, которые встречаются наиболее часто:

1. Ипотечное кредитование.
2. Арест движимого и недвижимого имущества.
3. Договор ренты (к примеру, пожизненного содержания).
4. Запрет на совершение определенных действий с квартирой (к примеру, запрет продажи).
5. Договор аренды.
6. Договор, по которому имущество переходит в доверительное управление.
7. Залог.

Давайте разберем подробнее данные ситуации. Когда вы берете квартиру в ипотеку, то она в большинстве случаев принадлежит банку до полной выплаты кредита и является залоговой собственностью. Если выплаты прекращаются, то банк может выселить из нее должников и реализовать недвижимость на аукционе.

Арест накладывается по решению суда в случае нарушения владельцем закона или наличия у него долгов. Хозяин имущества может оперативно погасить задолженность и тогда арест будет снят. Договор ренты также накладывает обременение права собственности на недвижимость — квартира фактически принадлежит новому хозяину в том случае, если он выполняет взятые на себя обязательства. Подобные договоры часто заключают пенсионеры — семья берет на себя обязанности по уходу за ним, получая взамен квартиру после смерти.

Запрет на совершение определенных действий с недвижимостью может присутствовать в дарственной или других подобных документах. Ограничивает права собственника и договор аренды. Примечательно, что при заключении долгосрочного договора (на срок более 1 года) сделку необходимо регистрировать и даже платить за нее пошлину.

Опасность обременения для владельца и покупателя квартиры

Продажа недвижимости с ограниченными правами собственности может быть рискованной как для покупателя, так и для продавца. Как для одной, так и для другой стороны признание сделки недействительной — это всегда потеря денег и времени.

Риски покупателя

Если вы решились купить недвижимость с обременением, то должны понимать, что наличие ограничений не даст вам распоряжаться своим имуществом полноценно.

Вид обременения
Риски покупателя

Ипотека
Продавец может получить аванс и погасить кредит средствами покупателя, а потом сразу отказаться от сделки.

Аренда
Краткосрочный договор аренды не регистрируется в Росреестре. Если продавец скроет эту информацию, то покупатель не сможет выселить арендаторов досрочно.

Квартира с несовершеннолетним
Если органы опеки не одобрят выписку ребенка из квартиры, то сделка будет признана недействительной, а покупателю придется вернуть недвижимость.

Рента
В мошеннических схемах часто используется жилье с обременением по договору ренты. Сделки заключаются с подложными документами, из-за чего покупатель получает квартиру с жильцом, которого невозможно выселить.

Арест
Продать арестованную квартиру нельзя. Если продавец использовал подлог документов и все-таки продал квартиру, сделку признают недействительной. Покупатель лишится жилья и будет долго возвращать свои деньги.

Завещательный отказ
Завещательный отказ не регистрируется в Росреестре. Покупатель рискует получить вместе с квартирой жильца с правом пожизненного проживания.

Если сделка купли-продажи уже свершилась, то вам придется потратить дополнительные средства, чтобы попытаться снять обременение. К примеру, вернуть долги бывшего владельца и снять арест с недвижимости.

Но такой вид обременения, как сервитут, вы снять не сможете, так как он в большинстве случаев неотчуждаем. Поэтому до совершения сделки вам нужно узнать, какой вид обременения имеет жилье.

Внимание! Низкая цена должна насторожить уже на этапе выбора квартиры. Дисконт более чем в 15-20% от рыночной стоимости предоставляется только на объекты с изъянами или обременением

Риски продавца

Безусловно, что продавец жилья с обременением рискует меньше, чем покупатель. Но из-за незнания нюансов сделок с такой недвижимостью можно потерять немаленькую сумму. При этом стоит учесть, что продавец и так теряет в цене, так как недвижимость с обременением обычно продается с дисконтом.

Вид обременения
Риски продавца

Квартира с несовершеннолетним
Чтобы опека одобрила выписку ребенка, вы должны обеспечить ему равные условия проживания, прежде, чем будет продано старое жилье. Это будет сложно сделать, если вы решили переехать из мегаполиса в небольшой поселок.

Аренда
Если вы нашли выгодного покупателя на квартиру, а срок аренды еще не подошел к концу, то вам придется нести убытки за досрочное расторжение соглашения с вашими арендаторами.

Рента
Если вы продали квартиру по подложным документам, вам грозит уголовное преследование и возврат денег покупателю.

Арест
Если вы продали квартиру по подложным документам, вам грозит уголовное преследование и возврат денег покупателю.

Завещательный отказ
Если вы не предупредили покупателя об обременении, он может подать в суд, чтобы взыскать с вас возмещение своих убытков.

Что это значит?

Обременение на квартиру – это ограничения на пользование и распоряжение недвижимым имуществом. Оно зафиксировано в актах и договорах. Все сделки с обремененным помещением совершаются только с разрешения третьего лица. Поэтому у человека возникнут сложности с продажей, дарением, завещанием своего жилья.

Ее собственники не только сталкиваются с различного рода ограничениями, но и вынуждены нести некоторые обязательства. Это касается случаев нахождения на попечении иждивенцев при подписании договора ренты.

Важно понимать, что означает квартира с обременением банка. Имущество с таким ограничением нередко выставляют на продажу

Если есть подобное обременение, то можно сделать вывод о том, что недвижимость была приобретена в ипотеку и ее собственник не погасил в полной мере задолженность.

Квартира находится в залоге у кредитной организации. Иногда обременение накладывает не юридическое, а физическое лицо. Например, покупатель не расплатился в полной мере за приобретаемое жилье и переехал в него, то есть взял в рассрочку.

В данном случае продавец устанавливает ряд ограничений в соответствии с договором. Если покупатель не выплатит в срок оговоренную сумму денег, тогда квартира вернется его предыдущему собственнику без компенсации ранее понесенных трат.

Право владения может быть ограничено по установленным законом причинам и разными способами.

Ипотечное обременение квартиры

Ипотечное обременение квартиры является разновидностью залога. Действует следующим образом. Человек хочет приобрести новую квартиру для улучшения жилищных условий своей семьи. Он заключает ипотечный договор, а банк покупает для него квартиру. Теперь квартира принадлежит ему, но он всё ещё за неё не рассчитался. Он выплачивает ипотечный кредит банку, при этом залогом является купленная ему квартира. Обременение сохраняется до тех пор, пока ипотека не будет выплачена полностью.

В собственности человека может быть не вся квартира, а только её доля. В таком случае перечисленные выше меры могу быть выполнены по отношению к ней. Например, может быть установлена опека или наложен арест. Хотя ограничения относятся только к упомянутой доле, они косвенно влияют на права собственников остальной части имущества.

Обременение может быть наложено не только государством или банком, но и владельцем собственности. Например, при составлении договора аренды он может предусмотреть соответствующие ограничения для того, чтобы предотвратить возможные злоупотребления им в будущем.

Иногда обременение может быть наложено в процессе передачи наследства для того, чтобы исключить возможность третьих лиц присвоить имущество. Например, это делается для ограничения доступа лиц, которые не являются наследниками, но претендуют на имущество. В этом случае обращаются в Росреестр и предоставляют доказательства необходимости проведения указанной процедуры.

Как узнать есть ли обременение на квартиру?

Если речь идет о регистрируемых в Росреестре обременениях, то проверить это может любой человек – это общедоступная информация.

Достоверно узнать по адресу квартиры имеет ли она какие-либо зарегистрированные обременения (ограничения прав), можно двумя путями:

1. сделать онлайн-запрос сведений по объекту недвижимости через интернет на сайте Росреестра, в разделе «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» – здесь; либо
2. заказать Выписку из ЕГРП (ЕГРН) на том же сайте Росреестра (здесь), или в МФЦ «Мои документы» или на нашем сайте (ЗДЕСЬ).

В первом случае сведения предоставляются . Прямо на сайте Росреестра, в режиме онлайн выдается краткая информационная справка о площади квартиры и ее кадастровой стоимости. А в графе «Права и ограничения» можно увидеть номер и дату документа, подтверждающего регистрацию права собственности на квартиру, а также обременения, если таковые имеются.

Правда, бывает, что некоторые сведения из этого «онлайн-окна» и из официальной Выписки ЕГРН не совпадают (загадочное явление, вводящее в ступор). Поэтому опытные риэлторы ориентируются всегда на данные официальной выписки из реестра.

Во втором случае сведения предоставляются в виде официального документа – в электронном виде (с электронно-цифровой подписью) или в бумажном виде (с гербовой печатью Росреестра). Такой документ уже гораздо серьезнее и надежнее, и его выдают за плату (актуальные ценники – здесь).

В официальной Выписке из ЕГРН, в разделе «Сведения о зарегистрированных правах» отдельным блоком указаны «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости». Там указываются вид зарегистрированного обременения, номер и дата его регистрации, а также сведения о физлицах или юрлицах, в пользу которых это обременение установлено, и указывается на каком основании оно было наложено.

Если обременения на квартиру отсутствуют, то в этом блоке Выписки ЕГРН мы увидим фразу «не зарегистрировано».

Как это выглядит в самой выписке можно увидеть на нашем сайте – в разделе «Образцы документов для вторичного рынка».

Если Покупатель обнаружил зарегистрированное ограничение/обременение в выписке из реестра, то ему следует потребовать от Продавца квартиры урегулировать этот вопрос, и снять это обременение до сделки. Правда, бывают случаи, когда квартиру можно сознательно купить с обременением (об этом ниже).

Как узнать, снято ли обременение с квартиры? Очень просто. Сначала выясняем у Продавца, решил ли он этот вопрос, а потом проверяем. Например, он расплатился по своим долгам и снял арест со своего недвижимого имущества (квартиры). Чтобы это проверить, нам нужно снова заказать свежую Выписку из ЕГРН, и убедиться, что в графе «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» стоит фраза – «Не зарегистрировано».

Что касается нерегистрируемых обременений и возможного наличия прав третьих лиц на квартиру, то обнаружить это уже сложнее. Покупателю придется разобраться в правоустанавливающих документах, пройти все этапы подготовки сделки и убедиться в «юридической чистоте» приобретаемой квартиры. Для этого существует подробная ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ.

А для контроля правильности своих действий, Покупателю пригодится дополнительная консультация юриста, применительно к условиям конкретной сделки.

Чем мешает обременение в наследственном праве

Главная проблема завещания на квартиру с ограничением − это переход обременений жилья к наследнику.

Существует два вида перехода прав наследования: по завещанию и по закону. В случае получения наследства по завещанию наследник будет вынужден принять имущество в том виде, в котором его оставил владелец. Если наследование оформляется по закону, наследник может получить часть имущества и отказаться от наследства с ограничением.

Другие ограничения, накладываемые на собственников

Существуют ограничения, связанные с дарением обремененной квартиры. Возможность отчуждения жилого имущества зависит от типа ограничения.

К примеру, можно ли подарить долю в квартире с обременением? Специалисты отвечают утвердительно, но с оговоркой. Собственник может оформить дарственную на такую квартиру или долю в ней только с одобрения третьих лиц (например, с согласия банка). Традиционно ограничения препятствуют прямой реализации жилья. Иными словами, оформить дарственную на квартиру с обременением нельзя, если дарение не одобрит третье лицо.

Можно ли прописаться в такой квартире после вступления в наследство

Ограниченное распоряжение имуществом не запрещает собственнику прописаться в квартире с обременением. Другие виды обременений предполагают согласие заинтересованных лиц. Запрет на любые сделки с жилой недвижимостью возникает только при аресте либо во время проведения следственных мероприятий.

Есть ли возможность реализации унаследованного обремененного имущества

Реализация унаследованного имущества осуществляется с согласия заинтересованных лиц, наложивших ограничение, или после снятия обременения.

Правовые последствия ограничения обременения прав

Ограничение обременения прав имеет ряд правовых последствий, которые затрагивают владение и распоряжение имуществом. Ниже приведены основные последствия, которые могут возникнуть при ограничении обременения прав.

1. Ограничение в возможности распоряжения имуществом

Одним из основных последствий ограничения обременения прав является ограничение права владельца на распоряжение своим имуществом. Владелец, столкнувшийся с таким ограничением, может прежде всего потерять возможность продажи или передачи своего имущества. Это может ограничить его возможности использования активов или получения прибыли от них.

2. Ограничение в возможности отчуждения имущества

Ограничение обременения прав также может затронуть право собственника на отчуждение своего имущества. В некоторых случаях, когда имущество обременено, владелец может быть ограничен в праве продать, пожертвовать или передать свое имущество. Это может создать значительные проблемы, особенно если владелец имущества нуждается в средствах, полученных от отчуждения активов.

3. Ограничение в возможности обременения имущества

При наличии ограничения обременения прав владелец имущества также может быть ограничен в праве обременять свое имущество залогом, ипотекой или другими обременениями. Это может ограничить его возможности получения финансирования или использования своего имущества в качестве залога при совершении сделок.

4. Ограничение в возможности получения дохода от имущества

В случае ограничения обременения прав владелец может быть ограничен в праве получать доход от своего имущества. Например, если имущество обременено некими обязательствами или ограничениями в использовании, владелец может быть ограничен в праве сдачи имущества в аренду или получения других видов дохода.

5. Возможность обжалования ограничения обременения прав

Владелец имущества, столкнувшийся с ограничением обременения прав, в определенных случаях может обжаловать данное ограничение в суде. В процессе судебного разбирательства суд будет рассматривать все обстоятельства дела и принимать решение о допустимости или недопустимости ограничения обременения прав.

Основные последствия ограничения обременения прав
1. Ограничение в возможности распоряжения имуществом
2. Ограничение в возможности отчуждения имущества
3. Ограничение в возможности обременения имущества
4. Ограничение в возможности получения дохода от имущества
5. Возможность обжалования ограничения обременения прав

• Ограничение в возможности распоряжения имуществом: владелец теряет возможность продажи или передачи имущества.
• Ограничение в возможности отчуждения имущества: владелец ограничен в праве продать или передать свое имущество.
• Ограничение в возможности обременения имущества: владелец ограничен в праве обременить имущество залогом или ипотекой.
• Ограничение в возможности получения дохода от имущества: владелец может быть ограничен в праве получать доход от своего имущества.
• Возможность обжалования ограничения обременения прав: владелец может обжаловать ограничение в суде.

Аренда

Данный случай является более хлопотным в плане приобретения жилья. Все дело в том, что если предыдущий владелец заключил договор аренды на длительный срок (от 1 года), то в таком случае арендаторы имеют право проживать здесь даже при смене владельца квартиры. Отчуждение не служит причиной для разрыва такого договора.

В таком случае новый владелец может жить в данном помещении только, когда закончится договор на аренду жилья. Поэтому покупатель должен потребовать предварительно расторгнуть договор найма, и только тогда приступить к процедуре оформления нового владельца.

Или же продажа квартиры с обременением может быть осуществлена, но нужно понимать, что заселиться можно будет только после окончания договора.

Как проверить наличие обременения

Перед подписанием договора купли-продажи необходимо убедиться в отсутствии обременения на квартиру. Для этого можно сделать запрос в ЕГРН — «Единый государственный реестр недвижимости». Обратиться в указанное учреждение лучше лично. За документ придется заплатить 250 руб

Чтобы установить необходимую информацию, обратим внимание на пункт 4 полученной справки. При отсутствии обременения там будет указано «не зарегистрировано». Запись «Залог, весь объект» означает, что квартира находится в залоге у банка в связи с ипотекой

Получить информацию можно и на сайте Росреестра, который пополняется службой ЕГРН. Сведения могут приходить с опозданием, поэтому более надежным способом будет обращение непосредственно в отделение реестра. Кроме того, стоит связаться со службой БТИ, специалист которой должен будет убедиться, что незаконной перепланировки не проводилось

Запись «Залог, весь объект» означает, что квартира находится в залоге у банка в связи с ипотекой. Получить информацию можно и на сайте Росреестра, который пополняется службой ЕГРН. Сведения могут приходить с опозданием, поэтому более надежным способом будет обращение непосредственно в отделение реестра. Кроме того, стоит связаться со службой БТИ, специалист которой должен будет убедиться, что незаконной перепланировки не проводилось.

Будущему собственнику нужно изучить домовую книгу, из которой будет известно прописаны ли несовершеннолетние дети или другие члены семьи продавца.

Как снять обременение?

Вопрос снятия обременения решается устранением причин, которые к нему привели.

• Если квартира в ипотеке, долг переоформляется на будущего собственника, или средства выплачиваются банку.

  Оформить сделку лучше с помощью нотариуса при согласии всех трех сторон. Для обращения к кредитору потребуются паспорта всех владельцев недвижимости, заявление и документ, позволяющий установить право собственности. В банке следует запросить письмо «О полном исполнении кредитных обязательств заемщиком» в случае погашения задолженности. Добросовестный кредитор поможет снять обременение бесплатно.

• В случае, когда жилье арендуется постояльцами, нужно внимательно изучить договор и уточнить, за какой период была внесена арендная плата. В лучшем случае срок аренды закончится, и жильцы покинут дом самостоятельно. В худшем случае для выселения придется обратиться в судебную инстанцию.
• Если рентаполучатель более не намерен передавать свою собственность другой стороне или финансовая и иная помощь больше не требуется, договор ренты расторгают. В этом случае собственник может воспользоваться всем объемом имущественных прав.
• Если обременение возникло в результате ареста, операции с недвижимостью не будут проводиться до устранения его причин. Арест может быть снят только после соответствующего разбирательства случая его возникновения и только тем органом, который послужил его источником. После завершения разбирательства, оплаты долга и возможных штрафов обременение будет снято.
• Обременение, возникшее в результате заключения договора доверительного управления, устраняется с завершением срока действия соглашения. Если срок не указан, договор можно расторгнуть только при согласии обеих сторон или в случае смерти доверительного управляющего.
• Прописанные жильцы – один из самых сложных вариантов ограничения прав собственника. Новый владелец может выписать их по решению суда, либо в добровольном порядке. Однако, нельзя выписать человека, отказавшегося от приватизации жилья или пользующегося жилплощадью на основании «завещательного отказа», как это говорилось выше. Последнее значит, что составивший завещание обязует наследников предоставить лицу право пользования собственностью. Подобные категории лиц могут покинуть квартиру только по собственному желанию. При этом квартиру теоретически можно продать или подарить, но право пользование останется за указанным лицом.

После устранения всех причин обременения необходимо обратится в отделение службы по регистрации объектов недвижимости (ФСГР) с пакетом документов, подтверждающих имущественные права собственника, ликвидацию причин обременения и соответствующим заявлением.

Снижение рисков при проведении операций с собственностью

Чтобы избежать неприятных сюрпризов, стоит изучить выписку из ЕГРН, домовую книгу и другие документы, имеющиеся в наличии у продавца. Собственник со своей стороны должен минимизировать возможность возникновения обременения, исходя из актуальных условий. Часто покупатель сам оказывает помощь в устранении ограничений собственника для своей выгоды.

Обременения и цены

Как правило, квартиры с обременением разрешают продавать, при условии согласия покупателя взять на себя заботы по освобождению жилья от запретов. Запрет на продажу накладывается только в случае обременения в виде ареста – эту сделку в УФРС просто не зарегистрируют. Невозможным может быть проведение сделок в аварийных домах, которые подлежащих расселению.

В остальных случаях квартира переходит в новому собственнику уже с обременениями. Проще говоря, обременение «следует» за имуществом как «приданое». Соглашаться на такой вариант можно, если есть возможность консультации у опытного специалиста. «Обычно обременения влияют на цену квартиры. Можно снизить ее на 30% за счет «отягчающих обстоятельств». Снижение цены зависит от вида обременения. Например, если покупаемая квартира находится в доме-памятнике культуры, то ее владелец «в нагрузку» получит обременение с обязательством по сохранению объекта. То есть жилплощадь надо поддерживать в идеальном состоянии и при необходимости давать возможность осуществлять проверку его состояния соответствующими организациями. Но такое обременение на стоимость объекта практически не влияет.

Различия между ограничением и обременением

Ограничение и обременение — это два разных понятия в праве недвижимости, хотя они могут пересекаться. Ограничение определяет границы права собственника на использование земельного участка или объекта недвижимости, тогда как обременение связывает имущество с определенными правами и обязательствами.

Ограничение может быть наложено государственными органами или другими заинтересованными сторонами, например, соседями. В качестве ограничений могут выступать предписания о том, как использовать земельный участок, например, требования об обязательной террасировке склона, или запрет на строительство на определенном отрезке границы участка. Ограничение свидетельствует о том, что собственник не имеет полного контроля над своим имуществом и обязан соблюдать правила, установленные третьими лицами.

С другой стороны, обременение может быть добавлено к недвижимости в виде залога, ипотеки или права на проезд по земельному участку. Эти обременения устанавливают права других лиц на использование недвижимости или признаки собственничества. Например, если недвижимость обременена ипотекой, это означает, что кредитор имеет право забрать недвижимость, если заемщик не выплатит кредит в соответствии со сроками.

• Ограничение объективно аффилирует свободу принятия решений собственника, т.к. свидетельствует о том, что управление имуществом ограничено другими лицами.
• Обременение также аффилирует свободу собственника, но уже с точки зрения его финансовых обязательств, поскольку собственник в обязательном порядке должен выполнить финансовые обязательства, связанные с обременением.

Итак, хотя ограничения и обременения оба играют роль в создании правил для использования недвижимости, их функции являются различными. Ограничение закладывает правила и политики для владельцев недвижимости, чтобы обеспечить права других заинтересованных лиц в районе, тогда как обременение описывает права держателей определенных прав на эту самую недвижимость.

Общая информация об обременении недвижимости

В действующем законодательстве нет определения, что такое обременение на квартиру или дом, хотя термин встречался в утратившем силу  ФЗ № 122 от 21.07.1997 “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.  Отсутствие определения может быть обусловлено разным характером обременения, возникающего в силу разных причин.

Знатоки гражданского права обычно понимают под обременением статус имущественного объекта, в той или иной мере ограничивающий распорядительные права его владельца. Такой статус обычно выражается в наличии ограничений, договорных условий или запретов.

Ограничения могут возникать в силу разных обстоятельств:

• по заключенному собственником договору (то есть добровольно);
• при обращении взыскания (то есть принудительно);
• когда этого требует закон.

Порядок приобретения этого статуса всегда одинаков: жилье без обременения обычно выступает либо предметом сделки, либо предметом обеспечения/исполнения обязательства собственника, в результате чего возникают ограничения.

Обременение недвижимости всегда возникает в чьих-либо интересах, при этом в каждом отдельном случае объем прав заинтересованного лица будет отличаться.

Учитывая ограничительный характер обременений в отношении прав собственников, в особенности владельцев недвижимости, в соответствии со ст. 131 ГК, такие обременения подлежат государственной регистрации и вносятся в ЕГРН.

Без регистрации ограничения не действуют, независимо от того, в каких случаях накладывается обременение. По сути, незарегистрированные обременения не препятствуют реализации распорядительных прав собственника. Учитывая это, выделим три главных особенности обременения недвижимости:

• оно порождает препятствия при реализации владельцем права собственности;
• оно возникает в интересах третьих лиц, у которых могут возникать права в отношении недвижимости;
• оно требует государственной регистрации, иначе ограничение не действует.