Франшиза агентства недвижимости от компании «союз застройщиков»

Что такое франшиза для агентства недвижимости?

Как уже было сказано выше, франшиза является одним из вспомогательных звеньев в создании бизнеса. Но в России
большинство из них являются «фейками». То есть сам бренд обещает крупную прибыль в дальнейшем развитии после
приобретения франшизы, но по факту этого не происходит. Также существуют и денежные пирамиды, которые на данный
момент стараются выдать за франшизу. С таким явлением пытаются бороться по сегодняшний день, но мошенники всегда
находят «выход». К огромному счастью, большинство людей стали чаще проверять информацию, прежде чем делать огромные
финансовые взносы.

Сотрудники агентств недвижимости предлагают человеку множество вариантов квартир, как на первичном, так и на
вторичном рынках. Новичку обычно информация о недвижимости от застройщиков недоступна. Поэтому франшиза риэлтерского
агентства позволяет чувствовать себя спокойно и уверенно при открытии бизнеса.

У знаменитых компаний существует собственная база, в которой располагаются только проверенные застройщики. Новому
бизнесмену не потребуется вносить денежные средства за дополнительную рекламу. Популярный бренд будет работать на
благо бизнеса. Многие компании предоставляют пакет услуг, в который входит помощь в обучении нанимаемых сотрудников.
Это позволит повысить уровень обслуживания клиентов. Прибыль от бизнеса будет зависеть от нескольких факторов:

• Профессионализм сотрудников и самого основателя бизнеса;
• Политика маркетинга и рекламы.

Окупается подобная франшиза уже спустя один или
двенадцать месяцев. Всё зависит от вышеперечисленных факторов.

Франшиза агентства DOKI International Realty

• первый партнер в городе платит паушальный взнос 129 тыс. рублей, второй 150 тыс. рублей, третий 400 тыс. рублей;
• ежемесячные платежи с 4-го месяца деятельности франчайзи — 3 тыс. рублей.

• минимум финансовых вложений;
• паушальный взнос;
• помещение для офиса.

• облегченная схема начала бизнеса;
• оптимизация капиталовложений;
• профессиональное обучение;
• технологическая и консультационная поддержка.

Франшизы агентства недвижимости всегда ликвидны (особенно если это известный бренд). От активного развития франчайзи выигрывает правообладатель, это стимулирует его создавать условия и оказывать поддержку в развитии.

Риэлторский бизнес непростой: нужно понимать законы бизнеса, требуются инвестиции, желание развиваться, трудолюбие.

Как открыть свой бизнес по франшизе агентства недвижимости Хирш? Смотрите следующее видео-интервью владельцев успешной компании:

Франшизы агентств недвижимости

Как работает франшиза в риелторском бизнесе

Большинство компаний, занимающихся продажей первичного и вторичного жилья, функционирует давно. Доступ к самым выгодным предложениям новичкам не предоставляется. Поэтому покупка франшизы дает начинающему предпринимателю уверенность в прибыльности бизнеса.

Проверенное агентство имеет собственную клиентскую базу, посетители доверяют компании. Франчайзи не приходится тратить много денег на рекламные кампании. Головной офис помогает обучать новых сотрудников, что повышает качество услуг.

Окупаемость бизнеса зависит от:

• профессионализма работников;
• качества проводимых рекламных кампаний.

Бизнес агентств недвижимости

Эффективность работы у 1 человека в рассматриваемой сфере ниже, чем у агентства с популярным названием. Количество прибыльных сделок во втором случае в 2,5 раза выше, чем в первом. Популярный бренд помогает мгновенно стартовать на рынке. Компания хорошо воспринимается партнерами и клиентами на переговорах, быстрее завоевывает репутацию.

Рассматриваемую нишу можно считать переполненной. Количество агентств недвижимости стремительно увеличивается. Поэтому начинающий бизнес с нуля предприниматель может не только не получить желаемого дохода, но и потерять вложенные в дело деньги.

Бизнес агентств недвижимости имеет высокую конкуренцию.

Плюсы и минусы франчайзинга

Работа под руководством раскрученной компании дает такие преимущества:

• поддержку на всех этапах запуска и ведения бизнеса;
• льготные условия обучения сотрудников;
• проверенный бренд;
• продуманное программное обеспечение и сайт;
• минимальный уровень рисков;
• доступный контроль;
• стандартизированные рабочие процессы;
• продуманные маркетинговые программы;
• внедрение новых разработок головной компании.

Внесение любого изменения партнеру придется согласовывать с франчайзером. Некоторые головные компании не оказывают дочерним подразделениям должной поддержки. Они не помогают в случае возникновения непредвиденных ситуаций, не учат решать трудные задачи. Поэтому при выборе франшизы нужно тщательно изучить отзывы о предприятии.

Открыть агентство недвижимости самому или выбрать франшизу

Франшиза поможет новичку обосноваться на рынке и вызвать доверие со стороны клиентов. Если открыть агентство самостоятельно, может возникнуть гораздо больше трудностей, которых поможет избежать система франчайзинга.

Конечно, вы сможете воспользоваться всеми преимуществами, только если тщательно и ответственно подойдете к выбору бренда.

Франчайзер поможет определиться с помещением, а также с каналами рекламы для привлечения клиентов. Оформить разрешительные документы также можно с помощью владельца бренда. Кроме того, франчайзер поможет с регистрацией бизнеса, поиском и обучением персонала, передаст поставщиков мебели и оборудования. Одним словом, начинать бизнес можно «под крылом» опытного игрока рынка.

Требования к франчайзи

Большинство крупных компаний готовы предоставить франшизу только опытным, пусть и не самым успешным в прошлом партнёрам. Гораздо лучше, если это будет уже действующее АН, но готовое к радикальным шагам: смене формата, названия, стратегии развития, кадровой политики.

Франчайзи обязан соблюдать все предложенные условия, стандарты компании, иметь достаточный стартовый капитал. Это универсальный набор требований. Но помимо него каждая компания выдвигает некоторые индивидуальные, важные для них условия сотрудничества. Например, АН «Этажи», хочет работать с агентством, во главе которого стоит человек, обладающий большим опытом в сфере риэлторских услуг, имеющий высшее образование.  Сеть «Миэль» не работает с индивидуальными предпринимателями, отдавая предпочтение ООО и ЗАО. Средняя площадь помещенияи для офиса от 30 до 80 квадратных метров. Технологии франчайзинга долгое время были практически не востребованы на отечественном рынке недвижимости. За последние годы ситуация резко меняется в противоположную сторону. Успешные, крупные именитые компании делятся частью своей структуры с молодыми предприятиями, не готовыми начинать самостоятельный путь. Учитывая нарастающий кризис продаж недвижимости, этот вариант отношений выгоден как для новичков, так и старожилов рынка.

Как выбрать бренд

Предложений франшиз по АН в России немного. Делая выбор в пользу конкретного партнёра, нужно, прежде всего, оценить свои финансовые возможности и проанализировать требования, предъявляемые крупной компанией. Все ли эти требования франчайзи под силу исполнить сейчас или в дальнейшем.

Среди возможных партнёров молодому агентству рекомендуется обратить внимание на следующие компании. Миэль

Ветеран отечественного рынка недвижимости. У этой организации большая сеть представительств по стране. Компания помогает покупать и продавать помещения в новостройках, специализируется на продаже вторичного жилья, помогает арендовать помещения, занимается сделками по загородной недвижимости. Этот франчайзер оказывает поддержку на первых этапах развития бизнеса партнера, в том числе и финансовую

Миэль. Ветеран отечественного рынка недвижимости. У этой организации большая сеть представительств по стране. Компания помогает покупать и продавать помещения в новостройках, специализируется на продаже вторичного жилья, помогает арендовать помещения, занимается сделками по загородной недвижимости. Этот франчайзер оказывает поддержку на первых этапах развития бизнеса партнера, в том числе и финансовую.

Эксперт. Также занимается любыми видами сделок с недвижимостью, имеет обширную базу клиентов. Агентство популярно не только в Москве, но и в регионах. Сейчас у компании более двух десятков партнёров, работающих ней с по франшизе.

Мегаполис. Компания предлагает купить саму дорогую франшизу агентствам, заинтересованным в создании бизнеса на территории крупных городов, население которых приближается к миллиону человек и больше. Представителям компаний, работающим в небольших населенных пунктах, предлагаются более лояльные условия.

В целом, критерии выбора франчайзера для молодой компании должны быть следующими:

1. Партнёр известный и имеет хорошую репутацию.
2. Партнёр готов оказывать поддержку.
3. Партнёр должен предложить готовую эффективную стратегию развития.
4. Сумма паушального взноса, регулярных роялти должны быть адекватными и позволять молодой компании спокойно развиваться.

Лучшие франшизы агентств недвижимости

Как формируется рейтинг? Есть ряд критериев:

• роялти;
• размер паушального взноса;
• величина первоначальных инвестиций на открытие офиса и др.

Топ-3

В ТОП-3 самых доступных франшиз в сфере недвижимости вошли:

1. Франшиза агентство недвижимости Эксперт. Оно считается одним из старейших в России и работает более 10 лет. Открыто более 25 офисов в разных уголках РФ. Франшиза от «Эксперт» – выгодная инвестиция, а ее стоимость зависит от количества людей, живущих в городе. Исходя из этого показателя, существует несколько вариантов сотрудничества. Например, программа «Мегаполис» рассчитана на крупные города с населением около миллиона жителей. Вступительный платеж в эту программу составляет 150000 руб, а ежемесячный – 17000 руб/мес. Если население города до 300 тыс чел., вступительный платеж составит 50000 руб, а ежемесячный – 7000 руб/мес. Главными потребителями услуг компании становятся «семейные» агентства.
2. Бренд DOKI Realty – компания, которая запустила франчайзинг в 2008 году. Минимальный паушальный взнос для первого партнера в городе – 29900 руб. Он растет по мере увеличения количества участников на рынке. Роялти – 3000 руб./мес. Компания начинает взимать сборы с 4-го месяца работы.
3. «Мегаполис-Сервис» – молодая и амбициозная компания, которая начала продавать первые франшизы в 2012 году. Секрет ее динамичного роста – большой набор сервисов и полезных предложений от франчайзера. Первые 6 месяцев брендом можно пользоваться бесплатно и только потом появляется роялти. Взнос при вступлении составит 100 000- 150 000рублей, а роялти – не более 10 000 рублей ежемесячно.

От Жилфонд франшиза окупается быстро и это возможно благодаря профессионализму компании, созданной в 1997 году. В ней работает 1200+ сотрудников. Она – действительный член Российской гильдии риэлтеров и входит в десятки других рейтингтов.

Почему надо работать с Жилфонд:

1. Минимальные расходы. Покупая франшизу, не придется платить оклад риэлторам. Они закрывают заказ и работают на результат, а потому нет фиксированных расходов на персонал.
2. Пассивный доход. С каждой продажи франчайзи получает фиксированный процент от сделки. От него не требуется постоянная вовлеченность в управлении бизнеса. Продуманные бизнес-процессы обеспечивают стабильный результат.
3. Растущий спрос на услуги. Жилфонд берет комиссию, как с продавца, так и с покупателя. Это недорого, но в больших масштабах чувствуется ощутимая прибавка.
4. Высокий доход. В интернете можно просмотреть условия работы многих АН. Сотрудничая с Жилфонд, можно постоянно увеличивать свой официальный доход не в проценты, а разы.

Франшиза Инком Недвижимость

Франшиза Инком-Недвижимость – одна из ведущих риэлторских компаний в Росиии

Она сосредоточила внимание на 2-ух направлениях:

• оказание профессиональных услуг;
• строительство малоэтажных ЖК.

Партнеры Инком-Недвижимость, покупая франшизу, могут оценить все преимущества:

1. Бренд, которому уже ничего не надо доказывать.
2. 18+ лет на рынке недвижимости.
3. Оптимизированные бизнес-технологии, помогающие заработать.
4. Усовершенствованная система дистанционного обучения. Она подходит для всех регионов РФ.
5. Удачный коммерческий опыт.
6. Постоянное сотрудничество с крупнейшими российскими банками. Минимальные сроки продажи объектов.
7. Профессиональное сообщество и СМИ, участвующие в продвижении партнера.

Самые лучшие франшизы агентства недвижимости

Впервые агентство открылось в Тюмени, в России 29 филиалов, некоторые открывались по схеме франчайзинга. Много партнеров среди застройщиков и банков, что для франчайзи упрощает их поиск.

• инвестиции 2 млн. рублей (при наличии риэлторской компании инвестиции снижаются до 500 тыс. рублей);
• роялти — от суммы выручки 4%.

• успешная работа в области недвижимости;
• хорошая бизнес-репутация;
• место для офиса с высокой проходимостью, место для парковки, отдельный вход, первый этаж, не менее 50 м2;
• 15 сотрудников в начале деятельности, в конце первого года работы 30;
• высокоскоростной Интернет (2 канала).

Франшиза агентства недвижимости Этажи: стоимость и условия в России.

Преимущества работы по франшизе Этажи

• паушального взноса нет;
• прибыль 100-350 тыс. рублей ежемесячно;
• сотрудничество с банками-партнерами агентства «Этажи» (при оформлении ипотеки больше доверия и спроса у потребителей);
• спустя 2 года новое агентство будет владеть 12% рынка недвижимости в городе.

Как открыть агентство недвижимости с нуля и составить грамотный бизнес-план – читайте в этой статье.

Франшиза агентства недвижимости «Ризолит»

Компания работает с 1994 г., имеет большой опыт, предъявляет высокие требования к франчайзи.

• инвестиции 25-30 тыс. долларов;
• хорошая репутация;
• опыт ведения бизнеса (документальное подтверждение);
• начиная с четвертого года отчислять на благотворительность 10%;
• после 4-х лет работы отчислять 10% выручки на развитие компании.

Какие требования компания Пандора выдвигает к своим партнерам по франшизе, вы можете узнать в материалах новой публикации.

Преимущества работы по франшизе Ризолит

• готовый бизнес;
• доступ к эксклюзивным способам получения клиентов;
• известный бренд, пользующийся доверием;
• репутация старейшего агентства в России;
• успешные маркетинговые технологии;
• обучение в Учебном Центре сотрудников и руководителей франчайзи;
• рекламные кампании, имидж-акции для продвижения услуг.

Плюсы и минусы работы по франшизе

Эффективность работы снижается у тех, кто не работает по франшизе недвижимости. Статистика утверждает, что риэлторы,
которые работают уже с популярным брендом, заключают сделки намного чаще, чем одиночные агентства. Бренд дает
возможность получить намного быстрее клиентов и подняться на рынке. Владельцы экономят:

На печати рекламных листовок;
На прочих расходах по рекламе;
На создании другого бренда.

Новичков зачастую серьезно воспринимают на различных переговорах. Но намного быстрее получится завоевать репутацию,
если купить франшизу агентств недвижимости.

Приобретение известного бренда дает следующие преимущества:

1. Популярность;
2. Обучение по низким расценкам;
3. Заранее продуманный и удобный сайт;
4. Поддержка от профессиональных риэлторов и бизнесменов;
5. Всегда доступный контроль за всеми действиями;
6. Все риски снижаются на минимум;
7. Не нужно придумывать новые продукты и услуги;
8. Реклама бренда уже проработана до мелочей;
9. Владелец всегда знает о новшествах.

Как и у любого «дела», у франшизы существуют не только плюсы, но и минусы. В первую очередь, недостатком является
невозможность применить инициативу. Чтобы внести в свою компанию что-то новое, требуется получить разрешение от
владельца бренда.

Также некоторые франшизы обладают очень слабой
программой. В этом случае, при возникновении проблем профессиональные риэлторы вряд ли помогут их решить. Перед
приобретением следует внимательно изучать компанию на рынке продаж.

Франшиза «Атлант-Недвижимость»

Предоставляет базу данных объявлений собственников о сделках с недвижимостью. Виды франшизы:

1. самостоятельный — франчайзи полностью контролирует бизнес, франчайзер не отвечает за создание базы данных, продвижение;
2. автономный — франчайзи самостоятельно занимается привлечением клиентов, продвижением на рынке, франчайзер отвечает за формирование базы данных;
3. бизнес под ключ — после инвестиций франчайзи получает дивиденды, за формирование и продвижение отвечает франчайзер.

Дополнительные услуги по желанию франчайзи

• использование робота AutoScanner (сканирование сайтов, добавление в базу вариантов) ежемесячно 3 тыс. рублей;
• использование робота AutoScanner для проверки актуальности 2 рубля за вариант;
• использование робота AutoScanner для ежедневного уведомления франчайзи с использованием СМС-сообщений 500 рублей в месяц.

Преимущества работы по франшизе Атлант-Недвижимость

• быстрый выход на самоокупаемость;
• невысокая стоимость, возможность оплаты в рассрочку;
• несколько видов франшизы;
• разработки для поиска предложений для базы данных;
• технология «холодных продаж»;
• автоматической обзвон собственников для проверки актуальности вариантов;
• обновление программного обеспечения ежемесячно;
• удаленная техническая поддержка.

Помощь от компании

• партнерский сайт на ресурсах франчайзера;
• программное обеспечение;
• специализированное программное обеспечения для Call-Центра;
• рекомендации по запуску проекта;
• мероприятия по развитию и продвижению;
• товарный знак;
• клиентская база с дальнейшим сопровождением;
• документацию с макетами рекламных материалов;
• корпоративный стандарт работы;
• должностные инструкции.

Франчайзинг или собственное агентство?

Безусловно, открывать свое  агенство нужно только тем предпринимателям, кто имеет достаточный опыт и умеет работать с этим продуктом. Опыт поможет оценить возможности и профессионально изучить соответствующий рынок в регионе, где планируется запускать стартап. Полученные данные дадут ответ на вопрос, какой вид бизнеса выгоднее – собственная уникальная компания или франчайзинг. Сейчас есть несколько компаний, уже успевших сколотить себе известное имя на рынке недвижимости, обзавестись крупными клиентскими базами, отличной репутацией. Более того, известная риэлторская фирма готова не только предоставить свой бренд, но и оказывать помощь в продвижении молодой компании, с которой заключен договор франшизы.

Предприниматели вынуждены самостоятельно искать офисные помещения, тратить деньги на покупку и настройку оборудования, рекламу. Бизнесмену придётся с чистого листа создавать клиентскую базу, нарабатывать полезные контакты, находить партнёров. Довольно много времени хозяин новой фирмы потратит на приглашение, обучение сотрудников разных специализаций. Кроме того, придётся учиться управлять, выстраивать стратегию развития. Но с другой стороны, новое предприятие освобождается от взносов по договору франшизы на сто процентов.

Заключение договора франшизы предполагает развитие компании от имени известного, хорошо раскрученного бренда, которому доверяет аудитория. Предприниматель действует по уже готовой схеме развития, принципам управления и кадровой политики. Персонал проходит полное обучения благодаря усилиям франчайзера. Начинающему бизнесмену оказывается всесторонняя юридическая поддержка. Рекламные и маркетинговые компании станут общими. Единственная проблема для франчайзи – постоянные выплаты по договору франшизы, лишение возможности принятия самостоятельных решений в стратегии развития. Если у бизнесмена собственные амбициозные идеи, которые он хотел бы воплотить в жизнь, продуктивно сотрудничать по договору франчайзи практически невозможно.

Франшиза «Атлант-Недвижимость»

Предоставляет базу данных объявлений собственников о сделках с недвижимостью. Виды франшизы:

1. самостоятельный — франчайзи полностью контролирует бизнес, франчайзер не отвечает за создание базы данных, продвижение;
2. автономный — франчайзи самостоятельно занимается привлечением клиентов, продвижением на рынке, франчайзер отвечает за формирование базы данных;
3. бизнес под ключ — после инвестиций франчайзи получает дивиденды, за формирование и продвижение отвечает франчайзер.

Дополнительные услуги по желанию франчайзи

• использование робота AutoScanner (сканирование сайтов, добавление в базу вариантов) ежемесячно 3 тыс. рублей;
• использование робота AutoScanner для проверки актуальности 2 рубля за вариант;
• использование робота AutoScanner для ежедневного уведомления франчайзи с использованием СМС-сообщений 500 рублей в месяц.

Преимущества работы по франшизе Атлант-Недвижимость

• быстрый выход на самоокупаемость;
• невысокая стоимость, возможность оплаты в рассрочку;
• несколько видов франшизы;
• разработки для поиска предложений для базы данных;
• технология «холодных продаж»;
• автоматической обзвон собственников для проверки актуальности вариантов;
• обновление программного обеспечения ежемесячно;
• удаленная техническая поддержка.

• партнерский сайт на ресурсах франчайзера;
• программное обеспечение;
• специализированное программное обеспечения для Call-Центра;
• рекомендации по запуску проекта;
• мероприятия по развитию и продвижению;
• товарный знак;
• клиентская база с дальнейшим сопровождением;
• документацию с макетами рекламных материалов;
• корпоративный стандарт работы;
• должностные инструкции.

Плюсы и минусы бизнеса агентства недвижимости

Как я сказал выше, в нашей стране крайне мала доля агентств, развивающихся по франшизе. В западных странах доля франшиз составляет 30%, а в США – более 50%. Кризисные условия, возникающие в данной сфере, обуславливают естественный отсев мелких компаний. На рынке остаются только крупные игроки, не ищущие «легких денег».

В нашей стране имеет место быть доля «серого» рынка, а также мошенники. Как у любой сферы бизнеса, модель агентства недвижимости имеет свои плюсы и минусы. Ниже мы их рассмотрим.

Положительные стороны бизнеса

Чтобы открыть бизнес агентства недвижимости, необходимо обладать определенными квалификациями. Есть ряд преимуществ, которые подталкивают предпринимателей начать такой бизнес.

1. Не нужны большие вложения – начинать можно без офиса, не оплачивая аренду и за ремонт.

2. Не нужен большой штат – на этапе старта будет достаточно 1-2 сотрудников.

3. Не нужна лицензия – деятельность не нуждается в лицензировании и получении сложной разрешительной документации.

4. Независимость от сезонности – данный фактор не имеет воздействия на сферу недвижимости.

5. Множество ниш – несмотря на насыщенность рынка, можно найти незанятую нишу и занять свое место на рынке.

Отрицательные стороны бизнеса

Разумеется, отрицательные стороны бизнеса агентства недвижимости тоже есть. Стоит оценить все риски, когда появилась идея открыть бизнес агентства недвижимости. Среди негативных черт можно отметить:

• отсутствие стабильности в заключении сделок;
• вероятность получения денег риэлтором в обход компании;
• вероятность отсутствия платежей от клиента.

Чтобы не ошибиться в выборе прибыльной франшизы, необходимо тщательно всё проверить. У меня есть практический опыт в подборе и аудите франшиз, поэтому Вы можете обратиться ко мне за помощью!

Мои услуги

Франшиза агентства недвижимости «Этажи»

Стоимость и условия сотрудничества

• инвестиции 2 млн. рублей (при наличии риэлторской компании инвестиции снижаются до 500 тыс. рублей);
• роялти — от суммы выручки 4%.

Требования к франчайзи

• успешная работа в области недвижимости;
• хорошая бизнес-репутация;
• место для офиса с высокой проходимостью, место для парковки, отдельный вход, первый этаж, не менее 50 м2;
• 15 сотрудников в начале деятельности, в конце первого года работы 30;
• высокоскоростной Интернет (2 канала).

Франшиза агентства недвижимости Этажи: стоимость и условия в России.

Преимущества работы по франшизе Этажи

• паушального взноса нет;
• прибыль 100-350 тыс. рублей ежемесячно;
• сотрудничество с банками-партнерами агентства «Этажи» (при оформлении ипотеки больше доверия и спроса у потребителей);
• спустя 2 года новое агентство будет владеть 12% рынка недвижимости в городе.

Как открыть агентство недвижимости с нуля и составить грамотный бизнес-план – читайте в этой статье.