Топ 20 инвестиций в недвижимость. доходность. окупаемость. анализ

Стоит ли инвестировать в недвижимость в 2023 году: главное

Инвестиционная недвижимость — это недвижимость, которая приобретается в целях сохранения или получения дохода.

Цены на квартиры сегодня не растут так же стремительно, как в 2020–2021 годах, но вложения в недвижимость, особенно в первичное жилье, по-прежнему привлекательны для инвесторов, говорят эксперты.

По мнению Щёкина, у инвесторов сейчас практически нет альтернатив вложению в жилье: в текущих условиях слишком велик риск потерять сбережения, тогда как недвижимость останется в собственности покупателя при любом сценарии.

«Даже если вложение средств позволит их только сохранить, а не приумножить, его все равно нельзя считать неудачным, так как останется сам актив», — добавляет Голев.

Самым привлекательным активом для инвестиций на рынке недвижимости, по мнению экспертов, остаются квартиры в новостройках. Доходность инвестиций в них при покупке квартиры на начальном этапе строительства дома составляет 15–30%.

Для эффективных инвестиций необходимо:

• заранее определить цель инвестиций;
• правильно оценить свои финансовые возможности;
• грамотно подобрать объект исходя из поставленной инвестиционной цели;
• внимательно изучить все данные о компании-застройщике;
• сравнить выбранный объект с похожими предложениями на рынке.

Новости »

Биржа: расти нельзя упасть / Биржевая среда с Яном Артом

От сильного падения рынок спасло укрепление нефтяных котировок

Toncoin подорожал на 60% на новостях о возможном IPO Telegram

Экономический эффект Сбера от сотрудничества с исследовательскими центрами ИИ превышает 1 млрд рублей

Рынок акций США демонстрирует смешанную динамику в начале торгов

МТС-банк проведет допэмиссию на 3,6 млрд рублей

Американские ученые определили факторы, приводящие к экономическим кризисам

Участники рынка назвали лучшие российские акции для инвестирования

Нефть Brent подорожала $83 за баррель

Galderma рассчитывает привлечь около 2,3 млрд швейцарских франков в ходе IPO

Азиатские рынки акций закрылись преимущественно снижением

Государственные структуры Бельгии, Италии и Франции купили 3% акций Euronext

Мировые рынки начали день в небольшом минусе

Разумно ли инвестировать в недвижимость?

Да. Инвестиции в недвижимость часто являются разумным выбором. Если стоимость недвижимости растет, то в долгосрочной перспективе она может приносить постоянный пассивный доход и стать разумной долгосрочной инвестицией. Вы даже можете включить ее в свою общую стратегию, чтобы начать генерировать доход.

Чтобы начать инвестировать в недвижимость, вы должны подготовиться. Для начала, чтобы начать инвестировать в недвижимость, вам потребуется значительный первоначальный взнос. Покупка дома, жилого комплекса или участка земли может оказаться дорогостоящей. Вы можете оценить, является ли покупка недвижимости лучшим вариантом для вас, используя приведенную ниже информацию.

Платите наличными: Многие финансовые специалисты советуют не брать кредиты на покупку инвестиций

Это то, что вы должны принять во внимание перед покупкой инвестиционной недвижимости. Даже без дохода от аренды вы должны быть в состоянии оплачивать ипотеку, если вы не можете позволить себе купить дом сразу

Планируйте все свои расходы: При инвестировании в недвижимость необходимо учитывать расходы на налоги, коммунальные услуги, содержание и ремонт. Для таких вещей, как обслуживание и сбор арендной платы, часто проще работать через фирму, сдающую жилье в аренду. Это упростит владение арендной недвижимостью, несмотря на расходы. Пользоваться услугами фирмы имеет смысл, особенно если у вас мало времени и вы не можете выполнять все обязанности по содержанию недвижимости.

Вы должны установить такую цену на аренду недвижимости, чтобы она полностью покрывала все эти и другие расходы. Кроме того, в первые несколько месяцев вы должны откладывать дополнительные деньги на содержание недвижимости

Кроме того, очень важно оформить страхование недвижимости (и запланировать расходы)

Проведите тщательное исследование недвижимости: Вы должны внимательно изучить земельный акт, если вы собираетесь купить землю, которую впоследствии будете продавать. Выясните, предполагается ли строительство новых дорог рядом с покупаемой землей, и подумайте, как это повлияет на стоимость недвижимости. Убедитесь также, что на участке нет никаких залоговых прав

Вы также можете принять во внимание такие вещи, как сопоставимость близлежащих участков, развитие района и любые внешние факторы, которые могут повлиять на стоимость недвижимости

Вы должны быть в состоянии решить, стоит ли покупать эту недвижимость в качестве инвестиции, как только вы проделаете всю работу. Помните, что инвестирование всегда сопряжено с риском. Вы можете получить прибыль, но можете и понести убытки. Ситуация может измениться, и место, которое, как вы предполагали, будет дорожать, делать этого не будет и наоборот.

Начните с малого: Некоторые инвесторы в недвижимость начинают с дуплекса или дома с квартирой в подвале, предпочитая жить в одном из них, а другой сдавать в аренду. Хотя это потрясающий способ начать, имейте в виду, что вы будете делить здание со своим арендатором.

Одним из способов начать инвестировать в недвижимость без больших первоначальных вложений является оптовая торговля недвижимостью. Кроме того, составляя бюджет, вы должны убедиться, что сможете позволить себе ежемесячный платеж по ипотеке в полном объеме и при этом поддерживать комфортный уровень жизни при отсутствии дополнительных арендных платежей. Когда вы освоитесь в роли арендодателя и начнете заботиться об инвестиционной недвижимости, вы, возможно, захотите рассмотреть возможность покупки более крупной недвижимости с большим потенциалом дохода.

Альтернативы жилью

В 2023 году эксперты советуют частным инвесторам обратить внимание на коммерческую недвижимость — торговые помещения, склады, небольшие офисы. Плюс инвестиций в коммерческие объекты — это более высокая доходность

По оценкам экспертов, доходность вложений в офисную недвижимость составляет 8–15%, склады — 10%, объекты стрит-ретейла — 10–12%. В среднем доходность по коммерческой недвижимости в России составляет 8–10% годовых, а окупается коммерческое помещение за 10–12 лет. «Опираясь на эти критерии, коммерческая недвижимость выглядит сегодня интереснее жилой», — отмечает Наталья Пырьева. Кроме того, итоги прошлого года не оказались для сегмента катастрофическими из-за ухода иностранных брендов — ставки не обвалились, вакансия выросла не столь резко, при этом объем инвестиций остался высоким, добавила она.

Среди объектов коммерческой недвижимости стоит рассмотреть, в первую очередь, складские помещения как наиболее устойчивый бизнес, перспективен и стрит-ретейл в жилых домах, говорит Виктория Кирюхина. По оценкам ЦИАН, сейчас наибольшая доля спроса на покупку коммерческих помещений на первых этажах сосредоточена на объектах площадью от 50 до 100 кв. м (33%). Далее следуют помещения до 50 кв. м (18%) и от 100 до 150 кв. м (14%). Спрос резко снижается на отметке от 500 кв. м (5%), это связано с высоким бюджетом таких покупок.

В качестве альтернативы инвестициям в жилье эксперты называют и небольшие офисные помещения в строящихся бизнес-центрах. Активность частных инвесторов в офисном сегменте наблюдается с 2021 года. В 2022 году на фоне стагнации цен в сегменте жилой недвижимости переток инвестиционного спроса только усилился. По оценкам аналитиков STONE HEDGE, в структуре спроса спекулятивной офисной недвижимости по итогам 2022 года инвестиционные сделки занимали до 90%. Спрос частного инвестора сейчас концентрируется в офисных блоках площадью 50–150 кв. м, где бюджет покупки сопоставим с вложениями в жилую недвижимость. Порог входа в такого рода инвестиции начинается от 18 млн руб. Популярность инвестиций в небольшие офисы в строящихся бизнес-центрах эксперты объясняют дефицитом такого предложения, за счет чего подобный лот можно более выгодно сдать или перепродать. При этом доходность по аренде у офисов изначально выше, чем в жилье, — примерно в два раза.

Однако при инвестициях в коммерческую недвижимость нужно учитывать, что это более сложный в управлении актив, а порог входа обычно выше, чем в жилье. А само решение об инвестировании в недвижимость всегда индивидуально и влечет определенные риски. Можно на растущем рынке выбрать неликвидные объект, который будет сложно перепродать или сдать, или, наоборот, на падающем найти привлекательный вариант.

Наиболее понятными для частного инвестора остаются вложения в апартаменты. Это могут быть отдельные точечные здания в районах с существующей транспортной и социальной инфраструктурой. То есть проекты апартаментов вблизи станций метро, университетов, офисов, больших производств, которые всегда будут востребованы у покупателей и арендаторов, привел пример региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Кирилл Голышев. «При этом сейчас в проектах апартаментов можно приобрести недвижимость с дисконтом на этапе стройки больше, чем в проектах с предложением покупки квартир», — отметил он.

Стоит ли инвестировать в недвижимость

Для начала необходимо оценить плюсы и минусы инвестиций в недвижимость, чтобы понять, с чем вы вообще будете иметь дело. Нельзя поддаваться эйфории или воспринимать всерьёз исключительно одну рекламу.

Плюсы инвестиций в недвижимость

У такого способа распоряжения деньгами есть несомненные преимущества:

• стабильный рост стоимости самой недвижимости и защита от инфляции, то есть можно не бояться, что такая собственность обесценится;
• большое количество разных направлений;
• возможность в любой момент изъять средства (реализовать имущество) или оформить кредит, сделав такую собственность залоговой;
• большое количество разных объектов;
• возможность получать дополнительный доход, сдавая недвижимость в аренду;
• привлекательные программы от ряда застройщиков.

Минусы инвестиций в недвижимость

У такого решения есть и минусы:

• частая покупка и продажа означают высокое налоговое бремя, что снижает прибыль от недвижимости;
• низкий уровень ликвидности собственности;
• деньги можно изъять быстро, но оперативность означает неизбежную потерю части средств;
• покупка новостроек предполагает высокий уровень риска;
• стоимость такой собственности напрямую зависит от национальной экономики и от экономической ситуации в регионе, то есть от того, на что инвестор повлиять не может;
• траты на содержание такой собственности;
• необходимость выплачивать налог на недвижимость;
• невозможность точно рассчитать повышение стоимости на такую собственность в будущем.

Инвестировать в недвижимость в России традиционно – надёжно. Вы можете потерять часть средств, но даже при самом плохом раскладе у вас всё равно останется сама собственность. Хотя не стоит забывать основные риски. Однако и об остальных минусах следует помнить.

Недостатки инвестиций в недвижимость

Теперь рассмотрим основные минусы инвестиций в недвижимость.

1. Пассивный доход от сдачи в аренду недвижимости достаточно небольшой в сравнении с суммами необходимых инвестиций, во многих случаях он может быть даже меньше, чем доходность банковских вкладов.

2. Недвижимость как инструмент для инвестиций обладает очень низкой ликвидностью. Это значит, что для того, чтобы продать ее в случае необходимости по выгодной или даже просто среднерыночной цене, могут потребоваться месяцы или даже годы.

3. Инвестиции в недвижимость влекут за собой дополнительные расходы: оплата услуг риэлторов, услуг нотариуса при заключении сделки купли-продажи и госпошлин, что в совокупности может вылиться в очень солидные суммы (до 5-10% стоимости объекта недвижимости).

4. Сама недвижимость после покупки тоже влечет собой дополнительные расходы: оплата коммунальных услуг, услуг охраны (если это коммерческая недвижимость), расходы на капитальный и текущий ремонт в случае необходимости, в некоторых случаях — налог на недвижимость и т.д.

5. Инвестирование в недвижимость предполагает наличие достаточно солидного капитала, что делает этот вид инвестиций малодоступным для широкого круга частных инвесторов. Однако это условие можно смягчить, если инвестировать в строящуюся недвижимость (на этапе строительства стоимость недвижимости существенно меньше) или в недорогие объекты, например, гаражи, дачи.

6. Инвестиции в недвижимость желательно производить при хорошем знании законодательной базы в этой области, т.к. на этом рынке работает немало мошенников и аферистов, и для человека, слабо ориентирующегося в законодательстве, всегда высок риск быть обманутым.

7. Существенные риски возникают и при инвестициях в строящуюся недвижимость, здесь они заключаются как в мошенничестве, так и в возможном возникновении проблем у компании-застройщика, которые не дадут ей достроить объект и сдать его в эксплуатацию.

8. Инвестирование в недвижимость в некоторых случаях подвергается и рискам вмешательства со стороны государственных органов или криминальных структур, которые захотят присвоить себе ваш «лакомый кусочек» и приложат все усилия, чтобы у вас его просто отобрать. В стране, где не соблюдаются законные права человека, а суды зачастую стоят на стороне тех, кто больше платит, такие риски достаточно велики.

9. Пассивный доход от аренды — величина непостоянная, в какие-то периоды отсутствия арендаторов объект недвижимости может простаивать, не принося доход, но принося расходы. При инвестировании в коммерческую недвижимость доход от аренды может существенно падать в периоды кризисных явлений.

10. Доходность инвестиций в недвижимость очень сильно зависит от действующего законодательства (в сфере налогообложения, размера госпошлин при продаже недвижимости, ограничений на владение или продажу и т.д.), которое в любой момент может измениться в худшую сторону.

Я постарался объективно рассмотреть все преимущества и недостатки инвестирования в недвижимость. Для вас это информация к размышлению, из которой вы сами вправе делать выводы для принятия тех или иных инвестиционных решений.

На этом все. Следите за обновлениями на Финансовом гении, чтобы более подробно узнать о важных нюансах инвестирования в недвижимость и других инструментов управления личными финансами.

Оценить:

Как зарабатывать на инвестициях?

Доход от инвестиций в недвижимость может складываться из нескольких источников:

Аренда. Сдавать жилье можно для коммерческих целей или для проживания. Стандартно коммерция стоит дороже 

Продажа

Важно выбрать правильный момент для сделки, добиться максимально интереса у покупателя

Капитализация. Инвестиции в недвижимость могут приносить доход не только от аренды или продажи, но и от долгосрочного роста стоимости

Если инвестировать на длительный период, объект становится активом, который постепенно растет в цене

Чтобы увеличить заработок от инвестиций в недвижимость, учитывайте следующие факторы:

Выбор вида недвижимости

Обращайте внимание на те объекты, которые пользуются спросом на рынке недвижимости. Это могут быть небольшие студии и однокомнатные квартиры, из-за их высокой ликвидности или апартаменты в исторических районах, которые привлекают бизнесменов

Состояние

Убедитесь, что помещение находится в нормальном состоянии и вы сможете его продать или сдать в нужный срок. Либо подготовьтесь привести объект в привлекательный вид. Качественный ремонт, хорошая звукоизоляция, наличие необходимой бытовой техники для жизни повышают спрос на жилье и его стоимость

Местоположение. Локация недвижимости влияет на ее стоимость и спрос. Лучше выбирать объекты в районах с хорошей инфраструктурой, транспортной доступностью и другими преимуществами. Например, те, которые расположены в районе с высоким интересом покупателей — рядом с крупными медицинскими, образовательными, спортивными и развлекательными объектами

Управление. Контроль и обслуживание могут превратиться в сложный процесс, Если не хватает времени или опыта, но позволяет финансовое положение, можно нанять управляющего или хотя бы ассистента. Сотрудник будет следить за состоянием помещения и управлять им более эффективно. Это имеет смысл при наличии нескольких объектов с высокой доходностью

Предназначение. Увеличить заработок от инвестиций можно путем изменения целевого использования квартиры или дома с жилого помещения на коммерческое. Но здесь нужно учитывать, что объект для бизнеса должен иметь соответствующую локацию. Коммерческие помещения обычно приносят больше дохода, так как служат инструментом заработка, а не просто проживания

Возраст объекта. Дома, которые находятся только на этапе строительства, стоят дешевле и после сдачи в эксплуатацию растут в цене. При покупке квартиры нужно внимательно изучить застройщика, обратить внимание на расположение, качество постройки, репутацию компании

Разнообразие. При наличии свободных денег и возможностей рассмотрите вариант приобрести нескольких объектов и составить инвестиционный портфель. Если одна квартира неожиданно упадет в цене, риски нейтрализует другой актив

Какие новостройки рассматривать

В качестве возможного варианта инвестиций в новостройки эксперты рекомендуют обратить внимание на новинки рынка с дисконтом. «Для инвестиций мы рекомендуем в большей степени обратиться к проектам на начальной стадии строительства и только вышедшие в реализацию

Такие проекты, понимая всю сложность текущей рыночной ситуации, для выдерживания темпов продаж и финмодели проекта, все чаще выходят с дисконтом от рынка, то есть предлагают наиболее выгодные цены в той или иной локации», — отметил директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Кирилл Голышев.

Похожую тенденцию отметила Виктория Кирюхина из ЦИАН. По ее словам, новинки от застройщиков в последние месяцы выходят с большим дисконтом к среднерыночным значениям. По столичного региону в декабре этот разрыв составил 13% — максимальное значение в 2022 году. Еще летом такой дисконт был на уровне 5%, отметила эксперт. «Поэтому проще выбрать более бюджетные варианты и рассчитывать на дальнейший рост цен даже при высоком конкурентном окружении со строящимися проектами, вышедшими один-два года назад», — сказала она.

В пользу инвестирования в новостройки говорит большой объем предложения: в столичном регионе этот показатель за год вырос на 50%, в Петербургской агломерации — на 20%. Кроме того, на рынке новостроек сохраняется льготная ипотека. По оценкам ЦИАН, в среднем при первом взносе 20% и сроке кредита 25 лет данная программа позволяет компенсировать наценку до 25% к стоимости вторичного рынка. «Таким образом, инвестировать сейчас можно, но нужно проводить тщательный анализ выбранного проекта и не рассчитывать на высокую доходность прошлых лет», — отметила эксперт «ЦИАН.Аналитики».

Инвестируем в недвижимость вместе с профессионалами

Профессиональная поддержка стоит денег, но в итоге может на порядок приумножить ваши прибыли. Хотите снизить риски и увеличить рентабельность – работайте с экспертами в сфере вложений в недвижимость.

Рекомендуем выбрать одну из четырёх российских компаний этого направления.

Инвестел — инвестиции в новостройки от 100 000 руб. с средней фиксированной ставкой 13% годовых, только в проекты проверенных застройщиков, работающих по эскроу. Инвестиции являются надежными, т.к. банк осуществляет полный контроль над деятельностью застройщика, управляет рисками.

Для инвестирования не требуется специальных знаний, документы подписываются напрямую с застройщиком, доставляются курьером. Простота действий сопоставима с размещением денег на банковском депозите.

Activo – доступ к самым ликвидным объектам недвижимости. Безопасная и автономная форма коллективного владения. Инвестиции с гарантированным коэффициентом прибыли в 11,6% для вложений от 2 млн. руб.

Вы покупаете недвижимость, а управление ей с целью дальнейшей реализации берут на себя опытные управляющие. Компания предоставляет клиентам ежемесячную отчетность и полностью отвечает за внесенный капитал.

E3 Investment – долгосрочные и высокодоходные вклады в различные виды недвижимости. Компания предоставляет вкладчикам возможность начать с минимальных для рынка жилья вкладов (от 100 000 руб.). На сайте есть калькулятор, позволяющий сразу подсчитать возможные прибыли инвесторов. Вклады характеризуются высокой степенью надёжности – на каждый актив приходится 3 вида страхования.

Gordon Rock – международное агентство недвижимости. Полный комплекс услуг для инвесторов в коммерческую, гостиничную и жилую недвижимость за рубежом. Приобретение мини-отелей, кафе, ресторанов, гостиничных номеров, медицинских помещений и недвижимости для пенсионеров. Вклады в готовый бизнес в Великобритании, Германии, Испании, США. Консультации и семинары по выгодному инвестированию.

Смотрите полезное видео по теме вложений капитала в недвижимость.

Выгодно ли инвестировать в недвижимость в 2023-2024 году году

Инвестирование в жилые помещения может быть выгодным или невыгодным в зависимости от нескольких факторов. В 2023 году на рынке недвижимости происходит ряд изменений, которые способны повлиять на прибыльность вложений.

Основные тенденции отрасли:

• Цены на жилье продолжают расти, особенно в крупных городах, где спрос на дома и квартиры остается высоким. Это означает увеличение их стоимости и потенциальной прибыли для уже состоявшихся инвесторов.
• Экономическая обстановка в стране становится тяжелее. Центробанк РФ поднял ключевую ставку до 12%, чтобы стабилизировать курс рубля. Это приведет к увеличению стоимости ипотеки 
• Фиксируется рост цен на продажу и аренду. Во втором полугодии ожидается повышение спроса, вследствие чего вырастет стоимость квадратного метра. Однако вслед за этим эксперты ожидают закономерного спада спроса, что может отразиться на ценах
• Ожидается увеличение спроса на жилье в связи с ростом числа мигрантов, переселенцев и людей, которые ищут работу в крупных городах, Это тоже может способствовать повышению ценности недвижимости. 

В целом, инвестиции в недвижимость могут быть выгодными, но требуют тщательного анализа и учета всех факторов, влияющих на этот рынок. Стоимость квартир продолжает расти, но если планируете вкладываться в жилье, изучите особенности региона, интересы жильцов, перспективы развития района. 

Например, можно посмотреть план развития инфраструктуры города — в частности метро. Если сейчас на пустыре начато строительство новостроек, но рядом с ними пока что нет общественного транспорта, магазинов, школ, больниц, они постепенно появятся в течение нескольких лет. В этом случае выгодно сейчас приобрести еще не построенную квартиру по низкой цене в новом микрорайоне, а потом перепродать ее дороже. 

Не рекомендуется вкладывать средства в недвижимость на пике ее стоимости из-за страха, что цена еще сильнее поднимется. В сложных ситуациях лучше обратиться к специалисту в этой области, который объяснит, как приумножить накопления при помощи вложений в недвижимое имущество. 

Анализ застройщика – необходимая составляющая

Инвестиции в строящийся объект всегда предполагают некие риски, просто с готовностью недвижимости они снижаются. Если же деньги вкладывают в котлован, то нужно быть еще более осторожным. Перед совершением инвестиций необходимо:

1. Изучить предложения на рынке. Их необходимо рассортировать по тому, какие компании являются застройщиками.
2. Ознакомиться с документами каждого из застройщиков, внимательно изучить проектную документацию.
3. Произвести анализ деятельности застройщиков. Посмотреть размер уставного капитала, объемы строительства, год основания, длительность ведения профессиональной деятельности, количество достроенных и строящихся домов.
4. Выбрать одного или нескольких застройщиков, лично побеседовать с представителями компании и сделать окончательный выбор.

Решение должно быть взвешенным и продуманным. Вряд ли человеку без специальных знаний и опыта удастся с этим разобраться быстро. Детальное изучение застройщика минимизирует риски.

Вкладывать деньги в котлованы лучше опытным инвесторам или после консультации со специалистом в сфере строительства.

Инвестиции в фонды недвижимости

Для покупки хорошей квартиры,
дома или коммерческих
помещений нужны миллионы
рублей. Если у вас не
хватает средств для
полноценной покупки
объектов, можно прибегнуть к
услугам фондов недвижимости.
Мы решили вывести этот тип
из общей классификации, так
как он, в основном, включает
в себя все остальные.

Инвестиции в фонды
недвижимости — способ
инвестирования с помощью
специальной копании. Такие
управляющие компании, или
REIT (Real Estate Investment
Trust), инвестируют в
недвижимость и получает от
этого доход. В основном REIT
функционируют на территории
США. Они делают вклады в
самые разнообразные виды
помещений, основной доход
они получают от арендных
платежей.

REIT дает возможность людям
купить ценные бумаги своей
компании, и тем самым стать
инвестором и получать
дивиденды от прибыли.

Преимущества:

• Высокая ликвидность, так
  как обратить эти ценные
  бумаги в деньги по
  рыночной стоимости
  намного быстрее чем
  физическую недвижимость;
• Защита от инфляции, так
  как стоимость аренды и
  соответственно дивиденды
  растут вместе с
  инфляцией;
• Доступность, так как для
  покупки акций не
  требуется больших
  денежных вложений, как
  при покупке физической
  недвижимости.

Недостатки:

• Зависимость от
  ставок
  Федеральной
  резервной
  системы США;
• Перенасыщенность
  рынка, так как
  при появлении
  новых объектов
  цена акций может
  падать.

На сегодня существует множество книг по инвестициям в
недвижимость,
которыми
пестрят
многие
книжные
полки. Такая
бизнес-литература
даст вам
возможность
ориентироваться
в основных
понятиях и
подходах в
данной сфере
и поможет
сделать
более
осознанный
выбор
способа
заработка на
инвестициях.

Он обязан «на отлично» знать рынок.
Особенно учитывая его частый сменный характер.

Чем руководствуются люди, вкладывая в новостройки

Среди главных причин, почему этот может быть целесообразным, я вижу следующие:

• Покупатели гораздо активнее на первичном рынке, чем на вторичном. Люди любят новые вещи. Новые машины, одежду, аксессуары и, конечно же, дома.
• Новостройки требуют меньше обслуживания. Квартира в новостройке — более ликвидный актив. Ей долго не понадобятся ремонты и другое обслуживание. Есть время на то, чтобы «толкнуть» по лучшей цене.
• Новостройки перспективны. Современная комфортабельная благоустроенная застройка в хорошем районе — ликвидный актив, который со временем только увеличится в цене. В идеале, конечно.

На этом плюсы заканчиваются и начинается неизвестность, наполненная рисками и опасностями.